Kami Adalah Kontraktor, Arsitek & Pemborong Rumah Untuk Wilayah Solo Raya
Ingin BANGUN RUMAH baru tanpa harus repot mengatur tukang dan tanpa khawatir budget ANGGARAN MEMBENGKAK?
Pakai Jasa Kontraktor Kami
Ini kesempatan bagi anda untuk mendapatkan solusi dalam pembangunan rumah anda dengan hasil terbaik.
Kami siapkan ide desain rumah, rencana anggaran biaya sampai selesai pelaksanaan pembangunan rumah anda.
Apa Yang Kami Tawarkan?
Desain Rumah Lebih Terkonsep
Dengan membangun rumah di KAMI maka anda akan memiliki rumah hunian dengan konsep desain yang terstruktur. Kami akan membuatkan anda sketsa desain rumah 2D dan 3D sebagai gambaran.
Dengan begitu anda akan mengetahui detail ukuran tata letak dan ruang rumah anda serta mengetahui wujud visual rumah anda ketika jadi nanti. Karena rumah adalah investasi jangka panjang dan pembangunannya membutuhkan biaya yang tidak sedikit, tentu anda tidak ingin bukan jika rumah anda di buat secara asal-asalan.
Secara keseluruhan tim kami akan memikirkan dengan seksama dari luas tanah yang akan anda bangun akan didapati berapa luas setiap ruang, letak jendela dan pintu berada di posisi dimana dan dengan ketinggian berapa, bagaimanakan antar ruang terhubung dan beberapa detail lainnya.
Kontrol Dan Rancangan Bangunan Sebaik Mungkin
Kami akan merancang sebaik mungkin serta seefisien mungkin baik itu rancangan pondasi, struktur bangunan dan juga material yang akan di gunakan pada proses pembangunan rumah anda.
Selama dalam proses pembangunan rumah anda, kami akan mengawasi serta melakukan kontrol agar tahapan pembangunan bisa sesuai dengan gambar kerja.
Setelah rumah anda selesai dibangun, anda akan mendapatkan file yang berisi gambar denah dan struktur lainnya dimana hal ini bisa digunakan jika nanti anda akan melakukan renovasi rumah.
RAB (Rencana Anggaran Biaya)
Anda akan mendapatkan RAB ( Rencana Anggaran Biaya ), dimana ini adalah rincian anggaran yang dibutuhkan dalam pembuatan rumah anda dari awal sampai selesai pembangunan.
Dengan anda mendapatkan RAB maka anda akan tau budget dari keseluruhan pembangunan rumah anda.
BAGAIMANA TAHAPAN KAMI BEKERJA ?
1. Tahapan Perencanaan Desain Rumah
Kami akan melakukan survey lokasi untuk mendapatkan gambaran tentang luas tanah anda, lingkungan sekitar, kondisi lahan, dan arah mata angin.
Berbekal hal ini kami akan membuatkan rancangan desain tata ruang sesuai dengan jumlah kamar yang di inginkan, jumlah kamar mandi, dapur, taman dan beberapa keperluan lainnya.
Kami akan membuatkan desain tata ruang dan desain visual rumah sesuai dengan konsep yang ingin dibuat apakah desain minimalis, klasik atau desain lainnya
2. Tahapan Negoisasi
Pada tahapan ini pihak pemesan rumah akan mendapatkan rincian RAB ( Rencana Anggaran Biaya ) untuk proyek yang akan di buat dengan acuan desain rumah yang telah jadi.
Tahapan ini adalah untuk mencari titik temu antara anggaran dari pemesan dengan rencana dari pihak kami selaku kontraktor rumah.
Hal ini akan didapati proses pembangunan yang optimal dengan anggaran yang sesuai dengan pemesan rumah. Jika tahap ini sudah ditentukan maka akan dilakukan tahapan selanjutnya
3. Tahapan Pelaksanaan
Pemesan rumah akan menerbitkan surat perintah kerja pelaksanaan pembangunan rumah yang akan dilakukan oleh pihak kami sebagai surat pengikat.
Terlampir juga gambaran rencana kerja, tanggal pelaksanaan, detail RAB,dimana hal ini akan dijadikan pegangan antara pihak kami dengan pihak pembangun rumah. Dengan ini maka proyek akan lebih terkontrol
Harga Borongan Rumah Per Meter
Pada borongan bangun rumah ini ada beberapa spesifikasi dan antara spesifikasi satu dengan lainnya memiliki harga yang berbeda. Adapun beberapa spesifikasi tersebut adalah sebagai berikut :
- Pondasi
- Struktur
- Dinding
- Kusen
- Plafond
- Atap
- Sanitari
- Cat
Misal anda membangun rumah sengan spesifikasi A dengan lantai keramik, kusen kayu jati, tembok bata merah dan pembangunan spesifikasi B dengan lantai marmer, kusen kayu kalimantan dan memakai tembok batako maka harga dari kedua spesifikasi tersebut berbeda.
Jadi anda bisa menentukan spesifikasi material terbaik jika budget anda cukup, atau kami akan mencoba membuatkan spesifikasi sesuai dengan budget yang anda miliki.
Membangun Ruko
Untuk bangun ruko hemat biaya di Solo Surakarta pada dasarnya sangatlah mudah. Untuk meminimalisir biaya pendirian ruko yang membengkak, Anda bisa menerapkan beberapa cara mendirikan ruko hemat di kota Solo yang sudah kami rangkum secara khusus berikut ini:
Tips Bangun Ruko Hemat Biaya
- Pilih Desain Ruko yang Sederhana dan Minimalis
Cara pertama yang dapat Anda lakukan untuk meminimalisir biaya pendirian ruko yang membengkak adalah dengan memilih desain ruko yang sederhana dan minimalis.
Desain ruko yang minimalis umumnya jauh lebih mudah untuk dibangun. Hal ini dikarenkan proses pendiriannya sangat mudah, sehingga waktu yang dibutuhkan untuk membangun ruko cenderung lebih cepat, sehingga ongkos serta biaya pendirian bangunan ruko jauh lebih hemat.
- Pilih Sistem Dua Lantai
Lahan merupakan salah satu pos biaya yang memakan porsi terbesar. Umumnya, biaya lahan untuk bangunan menghabiskan sekitar 30-50% dari total nilai bangunan ruko. Nah, untuk menghemat anggaran lahan, sebaiknya Anda gunakan sistem ruko dua lantai.
Dengan sistem bangunan ruko dua lantai, otomatis kebutuhan lahan menjadi berkurang. Sehingga, biaya yang dibutuhkan untuk membeli lahan bangunan ruko menjadi lebih sedikit.
Membangun Rumah Kost & Kontrakan
Salah satu jenis usaha yang bisa dikembangkan di Solo melalui media property adalah usaha sewa kost dan kontrakan. Kebutuhan akan sewa kost di Solo memangkah sangat menjanjikan mengingat banyaknya kampus / Universitas di Solo baik negeri atau swasta yang menjadi tujuan bagi mahasiswa di luar daerah.
Bukan hanya mahasiswa saja, di Solo juga banyak sekali lahan pekerjaan baik kantor atau pabrik sehingga sewa kost juga memungkinkan untuk kalangan karyawan.
Jika anda ingin berinvestasi membangun kost sebagai tempat usaha maka kami siap membantu dalam hal pembangunan kost anda karena kami adalah kontraktor jasa bangun rumah kost dan kontrakan di Solo yang melayani pembangunan berbagai jenis bangunan baik rumah, kost, ruko dan bangunan lainnya.
Konsep Desain Kost Dan Kontrakan
- Kost 1 Lantai
Jika anda memiliki lahan tanah yang luas maka untuk pembangunan kost atau kontrakan bisa memakai desain 1 lantai saja karena desain 1 lantai lebih hemat dalam hal struktur bangunan - Kost 2 Lantai
Kost 2 lantai ini adalah opsi jika anda memiliki lahan yang tidak luas, sehingga untuk mendapatkan banyak kamar maka bisa di bangun dengan desain 2 lantai. Untuk desain kost 2 lantai ini biaya pembangunannya lebih mahal daripada kost 1 lantai karena struktur bangunan 2 lantai haruslah lebih kuat. - Kost Kamar Mandi Dalam Atau Luar
Jenis kost yang seringkali kita jumpai adalah kost dengan memakai kamar mandi di dalam dan di luar. Dari keduanya memiliki harga sewa yang berbeda. Harga sewa kost dengan kamar mandi di dalam lebih mahal namun memiliki luas bangunan yang lebih besar daripada ruangan kost tanpa kamar mandi dalam. Anda harus menentukan target pasar sebelum menentukan membangun kost dengan kamar mandi dalam atau di luar. - Kost Dengan Meteran Listrik Per Kamar Atau Tidak
Listrik adalah kebutuhan yang wajib untuk sewa kost. Dan kebutuhan daya listrik antara penyewa kamar satu dengan yang lain berbeda. Jika anda ingin memudahkan dalam hal ini maka anda bisa memasang meteran listrik tiap kamar satu meteran jadi penyewa bisa membawa peralatan elektronik seperti TV atau kulkas dan pajak listrik dei bebankan langsung kepada penyewa.
Kenapa Harus Pakai Jasa Kontraktor Daripada Tukang Tradisional
Merenovasi atau membangun rumah di Solo memang selalu menghadirkan pilihan yang klasik seperti pilih kontraktor atau mandor/tukang biasa? Tentu, setiap pilihan yang diambil mempunyai kelebihan dan kekurangan tersendiri. Berikut ada beberapa faktor yang sebaiknya menjadi pertimbangan.
Tingkat Kerumitan Pekerjaan
Pemilihan dari pelaksanaan pekerjaan memang sangatlah bergantung dari kompleksitas atau tingkat kerumitan pekerjaan yang ditangani. Tukang tradisional atau mandor seringkali merasa kurang siap saat menghadapi perkembangan dari standar konstruksi modern seperti merevisi gambar kerja, kemampuan membaca, pengetahuan berdasarkan material terbaru serta analisa dan perhitungan struktur.
Menghadapi Perkembangan dari Standar Konstruksi Modern, Tukang Tradisional Tidaklah Siap
Sebaiknya, Anda jangan sampai meremehkan perhitungan struktur terutama jika rumah yang dibangun lebih dari 2 lantai. Tukang tradisional pada umumnya membangun berdasarkan pengalaman yang ada, sementara pembuatan rumah yang lebih dari 2 lantai otomatis sangat membutuhkan perhitungan struktur yang mencakup kekuatan tahan, perhitungan beban dan lain sebagainya. menerapkan struktur 2 lantai untuk digunakan pada rumah 3 lantai/lebih tentu dapat berakibat fatal bagi Anda.
Jadi jenis pekerjaan apa saja yang masih dapat dikerjakan oleh tukang?
Pekerjaan yang sifatnya sederhana seperti pengecatan atau perbaikan plafon dan perbaikan atap bocor masih dapat digunakan oleh tukang tradisional atau mandor.
Pengawasan Pekerjaan
Apabila Anda belum mengenal tukang Anda dan salah pilih. Lantas, bagaimanakah cara Anda mengendalikan mutu serta kualitas pekerjaan dari tukang tersebut? apakah Anda akan mengawasi tukang setiap saat?
Tentu, permasalahan ini dapat dihindari apabila Anda bekerja dengan kontraktor. Pada umumnya, kontraktor sudah mempunyai pengawas tersendiri atau jika mau Anda bisa minta pihak kontraktor untuk menyediakan secara khusus.
Dengan membawa nama perusahaan, tak heran jika kontraktor umumnya sudah memiliki standar mutu yang harus mereka capai. Jika tidak, maka nama perusahaannya lah yang akan menjadi taruhan.
Kontraktor memiliki kualitas pekerjaan yang lebih terjamin
Pembayaran Pekerjaan
Bagaimanakah cara Anda membayar tukang? Apakah tukang mempertimbangkan progress pekerjaan yang telah mereka capai? Kendali keuangan atau pembayaran memang menjadi salah satu kekurangan dari tukang.
Sebagian besar tukang akan mengajukan tagihan jika sudah kehabisan angggaran, dengan nominal yang tidak sebanding dengan progress pekerjaan yang ia capai di lapangan. Penyakit ini kerap terjadi sehingga sebelum rumah Anda selesai, maka biaya borangan sudah habis.
Ketika situasi ini terjadi, apa yang bisa Anda pilih? Anda hanya mempunyai pilihan untuk membayar biaya tambahan sampai tukang menyelesaikan pekerjaannya atau tidak membayar, dan dalam waktu seketika tukang akan pergi tanpa bisa Anda tuntut pertanggungjawabannya.
Penyakit Tukang Tradisional yaitu Progress pekerjaan belum tuntas, tapi biaya sudah habis dikeluarkan
Anda dapat membandingkannya dengan kontraktor, Anda bisa membayar kontraktor sesuai dengan waktu yang sudah disepakati sebelumnya dan sudah tertera pada kontrak. Selain itu, pihak kontraktor juga akan memberikan laporan terkait dengan perkembangan dalam pengajuan tagihan dan kontraktor juga akan menyisihkan sepersekian dari pembayarannya sebagai garansi atau retensi sebelum pembangunannya usai.
Jaminan Keamanan, saat Anda memilih tukang untuk menangani pembangunan proyek Anda apakah dia mempunyai alamat yang jelas? tidak sedikit dari mereka yang hanya meninggalkan fotokopi KTP serta nomor telepon pribadi.
Tentu, keduanya bisa dipalsukan atau diubah dengan sangat mudah. Apakah Anda bersedia untuk mengecek keaslian domisili dari tukang Anda tersebut?
Berbeda jika Anda memilih kontraktor, pihak kontraktor juga akan bertanggung jawab penuh terhadap keamanan lapangan serta pelaksanaan dibawah kendali mereka. Sehingga, sangat membantu Anda apabila sewaktu-waktu terdapat kendala selama pembangunan rumah.
Kontraktor mempunyai perencanaan kerja yang jelas dan jika terjadi kendala maka bisa dimintai pertanggungjawaban dengan mudah
Waktu Pelaksanaan
Apakah pembangunan rumah Anda sampai saat ini tak kunjung selesai juga? Apakah Anda membayar tukang dalam waktu harian? Mungkin itulah sebabnya. Tukang pada dasarnya bekerja tidak berdasarkan jadwal yang mengikat. Terlebih lagi, jika tukang dibayar secara harian otomatis ada kemungkinan besar jika tukang akan memperlama waktu pengerjaannya demi meraup keuntungan yang lebih besar.
Mayoritas tukang juga tidak akan memberikan sanksi atas keterlambatan, bandingkan saja dengan kontraktor yang sudah mempunyai jadwal pelaksanaan yang terperinci dan klausul denda dalam kontrak yang mengikat.